The Marbella Club

Un estacionamiento, una oficina o un almacén se inscribe como su propio componente y a menudo repite el mismo importe registrado de la residencia con la que se traspasó. Contar cada uno como una venta de vivienda multiplicaría una sola transacción. Una transferencia entra en las cifras residenciales solo cuando incluye una residencia y su importe registrado cae dentro del rango de precio revisado para este edificio.

Los componentes que comparten un mismo importe registrado se agrupan en una sola transferencia lógica y se cuentan una vez. En el directorio de registros cada uno de esos componentes lleva la etiqueta de traspaso en paquete, lo que evita que un solo asiento se lea como muchas ventas de vivienda.

Es el importe que consta en el registro público para esa transferencia. No dice nada sobre muebles, gastos de cierre, una deuda con la asociación saldada al cerrar, arreglos acordados entre las partes ni un estacionamiento inscrito bajo el mismo importe. Dos residencias con el mismo precio registrado pueden haberse vendido en condiciones muy distintas.

El piso, la vista, el tamaño, la distribución, la condición, si la residencia incluyó estacionamiento y el año de la transferencia mueven el precio. Una transferencia entre familiares o una venta bancaria tras una ejecución también puede quedar lejos de lo que rinde una residencia en mercado abierto. El rango típico que acompaña la mediana muestra esa dispersión mejor que cualquier venta suelta.

Pide a la asociación una certificación vigente de la cuenta de mantenimiento de esa residencia, con las cuotas pendientes y cualquier derrama. En Puerto Rico un balance de mantenimiento sin pagar puede seguir a la residencia hasta su próximo titular. La asociación también guarda las reglas sobre asignación de estacionamiento, mascotas, alquileres a corto plazo y fondo de reserva. Consigue esas cifras por escrito antes de comprometerte con una oferta.

Depende de cómo se inscribió el edificio. Algunos espacios son su propio componente, con su propio registro, y pueden traspasarse por separado; otros van adheridos a una residencia o los asigna la asociación sin registro aparte. La escritura y los documentos de la asociación indican cuál es el caso de cada residencia.

Los anuncios muestran precios solicitados y pueden variar por tamaño, condición, piso, estacionamiento, mejoras o fecha. Los anuncios actuales y las transferencias registradas contestan preguntas distintas.

No. Resume transferencias registradas que cualifican dentro del condominio y no es una tasación, opinión de corredor, oferta ni garantía del valor de una unidad particular.

El informe público es agregado y anónimo por diseño. Excluye etiquetas exactas, catastros, partes, direcciones completas y registros crudos, conservando suficiente detalle para entender la evidencia del mercado.

Este informe se actualiza regularmente a partir de los registros oficiales de la propiedad de Puerto Rico. Los cambios se publican después de revisar y aprobar cada actualización.

Una subasta aparece aquí solo cuando su propiedad se enlaza con un componente oficial vigente del edificio y cumple las reglas ordinarias de revisión y visibilidad. El texto de una dirección por sí solo nunca basta para hacer el enlace.

El informe abarca toda la comunidad comercializada como Marbella Club: Málaga, Cristamar, Andalucía, Alameda y Zaragoza, además de los terrenos comunes. Las familias catastrales y los regímenes de condominio separados se conservan diferenciados en los registros.

El plan de PHA de 2014 describe 150 apartamentos en cinco edificios con 30 apartamentos cada uno. El inventario oficial actual completo contiene 148 registros residenciales de tasación, siete componentes comunes y una oficina. Alameda 455 y Zaragoza 555 no tienen registros separados en la fuente actual; su situación física o legal sigue sin verificar. El informe conserva esa diferencia sin crear viviendas sin respaldo.

La cuota mensual de condominio de $870 y el cargo anual separado de Palmas del Mar de $1,042 proceden de la oferta de Málaga 114. Un alquiler de Málaga completado en febrero de 2025 informa generación a plena capacidad. Son ejemplos de alcance específico; las cuotas actuales, derramas y cobertura eléctrica de otros edificios requieren confirmación propia.

El Plan de Conservación de Hábitat de PHA de 2014 indica que la construcción del conjunto Marbella Club, de cinco edificios, terminó en 2008. Esto fecha la terminación del desarrollo completo; cada edificio o apartamento puede tener una fecha anterior.