San Juan es el mercado de subastas mas denso y variado de la isla. En una ventana normal de 90 dias, cerca de la mitad de las subastas visibles son condominios, con concentracion en Condado, Hato Rey, Santurce y el corredor de Rio Piedras. Los rangos se mueven mucho porque un walk-up compacto, una oficina comercial y una unidad cerca del oceano pueden aparecer en la misma semana.
Donde vive el volumen
Hato Rey y Santurce explican gran parte del flujo repetido. Combinan inventario de condominios antiguos, activos mixtos y ejecuciones radicadas en el tribunal de San Juan. Rio Piedras aporta casas y multifamiliares mas viejos, donde la descripcion legal puede ser larga y el catastro importa antes de poner precio a reparaciones.
Los distritos historicos
Viejo San Juan y Miramar tienen menos volumen, pero atraen mas atencion. Un postor debe esperar que restricciones del edificio, deudas de asociacion o detalles registrales pesen mas que el tipo minimo. Condado tiene mas flujo, pero la diligencia es parecida: riesgo por torre, cuotas atrasadas y seguros pueden cambiar el precio real de entrada.
San Juan es el unico mercado de lanzamiento donde las senales federales y comerciales pueden importar junto al flujo normal de ejecuciones hipotecarias.
