Aquablue

Un estacionamiento, una oficina o un almacén se inscribe como su propio componente y a menudo repite el mismo importe registrado de la residencia con la que se traspasó. Contar cada uno como una venta de vivienda multiplicaría una sola transacción. Una transferencia entra en las cifras residenciales solo cuando incluye una residencia y su importe registrado cae dentro del rango de precio revisado para este edificio.

Los componentes que comparten un mismo importe registrado se agrupan en una sola transferencia lógica y se cuentan una vez. En el directorio de registros cada uno de esos componentes lleva la etiqueta de traspaso en paquete, lo que evita que un solo asiento se lea como muchas ventas de vivienda.

Es el importe que consta en el registro público para esa transferencia. No dice nada sobre muebles, gastos de cierre, una deuda con la asociación saldada al cerrar, arreglos acordados entre las partes ni un estacionamiento inscrito bajo el mismo importe. Dos residencias con el mismo precio registrado pueden haberse vendido en condiciones muy distintas.

El piso, la vista, el tamaño, la distribución, la condición, si la residencia incluyó estacionamiento y el año de la transferencia mueven el precio. Una transferencia entre familiares o una venta bancaria tras una ejecución también puede quedar lejos de lo que rinde una residencia en mercado abierto. El rango típico que acompaña la mediana muestra esa dispersión mejor que cualquier venta suelta.

Pide a la asociación una certificación vigente de la cuenta de mantenimiento de esa residencia, con las cuotas pendientes y cualquier derrama. En Puerto Rico un balance de mantenimiento sin pagar puede seguir a la residencia hasta su próximo titular. La asociación también guarda las reglas sobre asignación de estacionamiento, mascotas, alquileres a corto plazo y fondo de reserva. Consigue esas cifras por escrito antes de comprometerte con una oferta.

Depende de cómo se inscribió el edificio. Algunos espacios son su propio componente, con su propio registro, y pueden traspasarse por separado; otros van adheridos a una residencia o los asigna la asociación sin registro aparte. La escritura y los documentos de la asociación indican cuál es el caso de cada residencia.

Los anuncios muestran precios solicitados y pueden variar por tamaño, condición, piso, estacionamiento, mejoras o fecha. Los anuncios actuales y las transferencias registradas contestan preguntas distintas.

No. Resume transferencias registradas que cualifican dentro del condominio y no es una tasación, opinión de corredor, oferta ni garantía del valor de una unidad particular.

El informe público es agregado y anónimo por diseño. Excluye etiquetas exactas, catastros, partes, direcciones completas y registros crudos, conservando suficiente detalle para entender la evidencia del mercado.

Este informe se actualiza regularmente a partir de los registros oficiales de la propiedad de Puerto Rico. Los cambios se publican después de revisar y aprobar cada actualización.

Una subasta aparece aquí solo cuando su propiedad se enlaza con un componente oficial vigente del edificio y cumple las reglas ordinarias de revisión y visibilidad. El texto de una dirección por sí solo nunca basta para hacer el enlace.

Aquablue probablemente estaba en uso residencial en 2012 o antes, según un grupo de transferencias positivas de apartamentos de abril y mayo de 2012 y anuncios de viviendas cotejados. El estudio de ingeniería de 2008-2009 indica una meta de construcción para agosto de 2009, en vez de un certificado de terminación verificado. Los años anunciados varían entre 2009 y 2012; la fecha exacta de terminación sigue sin verificar.

El inventario oficial contiene 158 apartamentos, 20 componentes comerciales y 269 componentes de estacionamiento con tasación separada. Esas tasaciones no establecen la capacidad total ni los espacios asignados a cada apartamento.

El proyecto de ingeniería describe 31 plantas sobre el terreno y anuncios del conjunto ubican el vestíbulo panorámico en el piso numerado 31. El inventario de apartamentos llega al piso numerado 30. El plan original proponía dos torres; la cantidad construida actualmente sigue sin verificar.

Las descripciones de viviendas cotejadas informan piscina compartida, gimnasio, área de juegos, salón de actividades y cisterna. Un anuncio de apartamento cotejado, ahora marcado como alquilado, describe expresamente generación de respaldo dentro del apartamento y cisterna del edificio. Se informa respaldo eléctrico, aunque la operación y cobertura actuales en los componentes residenciales y comerciales siguen sin verificar.

Se documenta una asociación de titulares. Un anuncio de venta informa mantenimiento mensual de $609, pero su estado activo o bajo contrato difiere entre fuentes. Las cuotas y derramas actuales requieren confirmación de la asociación.